房地产转让需要遵循哪些步骤？

房地产转让的步骤包括签订转让合同、向房地产管理部门申请、审核文件、核实成交价格、缴纳税费、领取过户单。同时，房产管理部门和土地管理部门工作人员在执行职务时必须遵守法律规定，不得玩忽职守、滥用职权或利用职务谋取不正当利益，否则将追究刑事责任或给予行政处分。

法律分析

房地产转让的步骤：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

(六)房地产管理部门核发过户单。

《城市房地产管理法》第七十一条，房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

拓展延伸

房地产转让的法律程序和注意事项

房地产转让涉及一系列法律程序和需要注意的事项。首先，转让方和受让方应当签订书面协议，明确双方的权利和义务。接下来，转让方需要办理房地产权属证书过户手续，确保产权的合法转移。同时，双方还需办理相关税费的缴纳，如契税、土地等。在交付房屋前，转让方应确保房屋的合法性和完好性，受让方可进行验收。此外，还需注意转让方是否存在担保、抵押等情况，以及是否需要办理相关手续。总之，房地产转让涉及复杂的法律程序和细节，双方应当咨询专业律师，确保合法、顺利完成交易。

结语

房地产转让涉及复杂的法律程序和细节，双方应当咨询专业律师，确保合法、顺利完成交易。转让方和受让方应当签订书面协议，明确双方的权利和义务。办理房地产权属证书过户手续是确保产权合法转移的关键。同时，缴纳相关税费也是必要的。在交付房屋前，转让方应确保房屋的合法性和完好性，受让方可进行验收。另外，还需注意是否存在担保、抵押等情况，以及是否需要办理相关手续。综上所述，房地产转让需要谨慎处理，确保合法、顺利完成交易。

法律依据

《城市房地产管理法》第七十一条，房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。