四川成都离婚房产更名应该怎么办理2023

成都离婚房产更名办理程序分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚需要准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明及复印件；诉讼离婚需要准备判决书、房产证和身份证明及复印件。离婚房产过户需要先办理离婚房产析产手续，然后到房产管理部门办理离婚房产过户手续。流程包括转绘、免征契税申请、析产登记手续和缴交登记费，最后领取新的房产证。

法律分析

一、成都离婚房产更名办理程序

根据离婚方式的不同，成都离婚房产更名办理程序也有所区别。如果是协议离婚，需要前往当地民政局办理；如果是诉讼离婚，则需要前往当地办理。离婚房产过户所需准备的材料，根据离婚方式的不同而有所差异。

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)、关于房产分割的离婚协议书;

(2)、离婚证及复印件;

(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;

(5)、身份证明及复印件。

如果是诉讼离婚，就需要准备：判决书，房产证;身份证明及复印件。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

二、具体的过户流程

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取的新的房产证。

拓展延伸

离婚房产过户流程是离婚后需要办理的重要手续之一。对于协议离婚和诉讼离婚，它们的过户流程存在一定的区别。

协议离婚是指离婚双方在自愿、平等、诚实、信用的基础上，就离婚财产的分割和过户达成协议，并签订离婚协议的行为。在这种情况下，离婚双方需要签订《离婚协议》，明确财产分割的具体办法和过户流程等事项。一旦双方达成协议，就可以向相关部门提交申请，完成过户手续。

而诉讼离婚则是指离婚双方因离婚财产分割或者过户等问题发生争议，向提起诉讼，由作出裁决的行为。在这种情况下，离婚双方需要先向提起诉讼，经过审理后，如认为离婚协议符合法律规定，则可获得的认可，完成过户手续。

从流程上看，协议离婚的过户流程相对较简便，而诉讼离婚则相对较长。但是，对于涉及较大财产分割的离婚案件，诉讼离婚可能会更加保障各方的权益。因此，在选择离婚方式时，应根据个人情况及案件情况综合考虑，选择最合适的方式。

结语

成都离婚房产更名办理程序具体流程如下：根据离婚方式的不同，前往当地民政局或办理离婚手续。离婚房产过户需要准备不同的材料，根据离婚方式的不同而有所差异。如果是协议离婚，需要前往公证处办理析产公证，到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交50元登记费，最后取新的房产证。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。