买卖房屋时过户费该有谁出

本文介绍了房屋买卖过程中过户费的承担和缴纳情况,以及房屋过户的流程和所需材料。过户费由买方承担,过户时需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费等费用。契税税率为3-5%,由地方根据实际情况确定并报财政部和国家税务总局备案。房屋过户有赠与、买卖、继承三种方式,具体流程和所需材料在文中也有详细介绍。

法律分析

在房屋买卖过程中，过户费的承担可以由双方协商决定，通常由买方承担。过户时需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费、3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、房屋买卖过户需要什么手续

房屋买卖过户需要以下手续：

1.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；

2.备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；

3.填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。

《不动产登记暂行条例》》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、房产过户有哪几种方式

房产过户有赠与、买卖、继承三种方式。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，当事人签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记；继承过户在产权人去世后方可采用。

拓展延伸

房屋买卖过户需要哪些手续？

房屋买卖过户是指房屋所有权从一个所有人转移到另一个所有人的过程。为了确保过户的合法性和安全性，需要进行一系列的手续。

首先，双方需要签订房屋买卖合同，明确房屋的售价、购房款项支付方式、过户手续等细节。

其次，需要进行房屋过户前的准备工作，包括房屋产权调查、了解房屋现状、与相关部门协调等等。

接着，双方需要到当地房地产交易中心进行过户手续的办理。根据房屋性质和地区不同，过户手续可能包括房屋过户登记、房屋转移登记、土地过户登记等。

最后，完成过户手续后，双方需要到相关部门办理房屋权属转移手续，获得新的房屋所有权证和土地证。

总之，房屋买卖过户需要仔细准备，涉及到的手续也比较繁琐。为了避免过户过程中出现纠纷和问题，建议双方在过户前咨询专业律师或相关部门，并按照相关规定办理过户手续。

结语

在房屋买卖过程中，过户费的承担可以由双方协商决定，通常由买方承担。过户时需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费、3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。房屋买卖过户需要以下手续：携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。房产过户有赠与、买卖、继承三种方式。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，当事人签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记；继承过户在产权人去世后方可采用。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。