法律如何看待合资买房协议？

合资买房协议受法律保护，需满足双方具备完全民事行为能力、真实意思表达且不违法违背道德规范。购房合同不合理条款包括强迫性、违约赔偿过低、显失公平、无限扩大不可抗力外延、公摊面积模糊等。购房合同中的违约责任包括继续履行、违约金责任和定金责任，根据具体约定执行。根据《民法典》规定，一方不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律分析

一、合资买房协议受法律保护吗

合资买房协议受法律保护的，只要满足以下条件，合资卖房协议就是有效的：

1.当事人双方是具有完全民事行为能力的人；

2.双方的意思表达真实；

3.协议内容不违反法律法，符合道德规范。

根据《民法典》第十规定成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、购房合同不合理条款有哪些

1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

5.公摊面积模糊的合同条款。

三、购房合同中的违约责任有哪些

1.继续履行，主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形；

2.违约金责任、定金责任主要是依据合同中的具体约定执行，且违约金责任、定金责任只能选择一个适用。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

结语

购房合同具备法律保护，需满足以下条件：当事人具备完全民事行为能力、真实意思表达、不违反法律法规和道德规范。民法典规定成年人和劳动收入为主要生活来源的未成年人具备完全民事行为能力。购房合同中的不合理条款包括强迫性条款、开发商赔偿过低、显失公平、无限扩大不可抗力外延和公摊面积模糊。违约责任包括继续履行、违约金责任和定金责任，根据具体合同约定执行。根据民法典，当事人不履行合同义务或不符合约定应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。