如何办理二手房按揭贷款业务呢

本文介绍了二手房抵押贷款的流程，包括购买房屋、价值评估、申请按揭贷款、售房等步骤。购房者需要提供身份证明、学历证明、婚姻状况证明、经济收入证明等资料，并选择一家银行指定的房产交易代理机构完成房产价值评估。售房人则需要提供房屋共有权人同意出售的书面文件、房屋所有权有效证件等资料。最后，借款人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续，资金划入借款人指定账户。

法律分析

首先，要找到符合购买需求的房屋，这些房屋必须具有明确的产权，并且符合政府规定的房地产市场的流通条件。

二、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

三、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2)经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;

3)买卖双方签订的购房协议书;

4)同意以所购房屋作抵押的证明;

5)有不低于购房价款30%的自有资金;

6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

四、售房人须提供如下资料：

1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2)房屋共有权人同意出售的书面文件;

3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;

5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。

五、借款人与贷款银行签订借款合同。

六、办理抵押、保险等有关担保手续。

七、借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

拓展延伸

二手房按揭贷款需要哪些资料？根据我国《房地产贷款管理办法》规定，办理二手房按揭贷款需要以下资料：

1. 买方和卖方的身份证、户口本原件及复印件；

2. 房屋所有权证原件及复印件；

3. 房屋买卖合同；

4. 房屋评估报告；

5. 抵押物权属证明；

6. 个人征信报告；

7. 首付款收据或发票；

8. 房屋权属转移登记证明；

9. 房屋抵押登记证明；

10. 房屋保险证明。

以上资料准备齐全后，买方和卖方可向当地银行或公积金中心申请二手房按揭贷款。但需要注意的是，不同银行和公积金中心可能会有不同的要求，因此具体所需资料可能会有所差异。

结语

购买二手房需要满足一定的条件和程序,才能顺利申请到贷款。购房者应该仔细阅读并理解以上内容,确保符合要求并顺利办理相关手续。同时,建议在购房过程中多了解、多咨询,以避免不必要的麻烦和风险。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。