购买二手房按揭贷款详细流程

购买二手房按揭贷款的详细流程包括以下六个步骤：1. 查看房屋并与卖方签订购房合同；2. 到银行申请二手房贷款，买卖双方需到场并带齐资料；3. 机构评估，评估费用由购房者承担；4. 银行审核，审核通过后放款；5. 物业交接和办理过户，过户当天即可完成；6. 银行放款。二手房按揭过户需要15-30天，购房合同不存在有效期问题。

法律分析

购买二手房按揭贷款的详细流程如下：

1. 查看房屋并与卖方签订购房合同。

在购买二手房按揭贷款的过程中，首先需要挑选合适的房子，选好房子之后，买卖双方需要协商价格，一旦达成协议就可以签订购房合同了。

2.到银行申请二手房贷款

到银行申请二手房贷款，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3.机构评估

到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的。

4.银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的。

5.物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方付首付款，然后进行物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

6.银行放款

二、二手房按揭过户需要多久

二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。

三、二手房购房合同有效期是几年

二手房购房合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方主要义务是支付房款买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限，并写到合同中，如果到期没有办理，可以根据实际情况要求解除合同赔偿损失，或者要求继续履行合同，完成应付的义务。

结语

在购买二手房按揭贷款的过程中，需要按照以下流程进行：首先查看房屋并与卖方签订购房合同，然后到银行申请二手房贷款，买卖双方需到场并带齐资料，接着机构进行评估，银行审核通过后，购房者向卖方付首付款并过户，最后银行放款。二手房按揭过户需要15-30天，购房合同不存在有效期问题。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。