权利人可以以已经抵押的房屋出租吗

抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

一、抵押买卖合同是否有效

许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况。

如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效;

如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

二、二手房买卖过程中的风险及其防范

有下列风险：

1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；

2、房屋权属存有争议；

3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意；

4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；

6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；

7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；

8、交易房屋存有质量瑕疵。

防范措施有：

1.仔细查看房屋产权证和土地使用权证正本。

2.如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。

3.仔细查看合同的各项内容。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。