住宅工程质量常见问题

1.有防水要求的房间地面渗漏

表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。

2.有防水要求的屋面渗漏

表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

3.混凝土现浇楼板裂缝

表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

4.散水下沉(回填土质量问题)

表现形式：室内外回填土未按要求分层夯实、取样，导致多处出现地面、散水断裂、塌陷、下沉等现象。

5.预拌(商品)混凝土强度不足

表现形式：浇筑的砼构件强度不符合设计要求

6.外保温饰面层不平整、线条不顺直、裂缝

表现形式：建筑节能工程细部做法不到位，造成保温饰面层

不平整、顺直、裂缝等问题。

7.外保温饰面层粘接固定不牢，施工质量控制不到位

表现形式：外保温饰面层粘接不牢固、工艺做法错误、施工质量控制不到位等问题。

一、常见问题控制措施

加强源头治理：一是提高设计质量，严格图审把关。设计是施工的基础，设计质量不过关必然引起质量通病的发生。设计单位应在设计文件中增设通病防治专篇，严格按相关规定明确控制通病的相应设计措施。这一方面将质量通病防治工作提升到施工单位按图施工的层次，另一方面解决了因设计文件无控制措施，工程造价中无通病防治费用的问题。同时，设计人员要切实做好工程质量分析工作，对于由于设计原因可能引起质量通病的部位、环节进行认真研究，优化、细化设计做法，在实施阶段仔细听取施工人员的意见和建议，对图纸中的不足之处加于改进，使设计切合实际。施工图审查机构应将质量通病防治设计列入审查重点内容，对未落实相关防治要求的设计图纸，审查一律不予通过。

二是保证合理的造价。建设主管部门可出台规定，要求将质量通病防治相应费用纳入概预算，把质量通病防治措施列入投标文件技术标的必要内容，造价部门对防治费用进行测算，制定最低成本价，在招投标时对质量通病防治措施和费用进行审核。这将从经济上保证施工单位的经济利益，提高企业开展质量通病防治工作的主动性和积极性，便于防治措施的实施。