如何判断房屋是否逾期交房？

开发商未按期交房构成违约，应承担相应责任。根据《商品房销售管理办法》和《中华人民共和国民法典》相关规定，买受人有权要求开发商继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

法律分析

因开发商自身原因，在约定的交房期限届满后仍未交房，则可认定为逾期交房。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

房屋交房延迟的法律责任如何确定？

确定房屋交房延迟的法律责任需要考虑多个因素。首先，合同条款是关键因素，合同中通常会约定交房时间和延期条款。如果开发商未按时交房，根据合同约定，可能需要承担违约责任。其次，适用的法律法规也会影响责任的确定，例如建设工程质量管理条例等。法律通常会规定开发商应按时交房，如有延迟则可能需要赔偿购房者的损失。此外，还需考虑其他因素，如不可抗力事件、双方协商等。综上所述，确定房屋交房延迟的法律责任需要综合考虑合同条款、相关法律法规以及具体情况，以确保公正和合理的判决。

结语

根据《商品房销售管理办法》和《中华人民共和国民法典》的规定，如果房地产开发商未能按时交付商品房，其将承担违约责任。确定房屋交房延迟的法律责任需综合考虑合同条款、相关法律法规以及具体情况，以确保公正和合理的判决。在此过程中，双方应积极履行合同义务，并通过协商解决争议，以维护双方的合法权益。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。