农村房屋为何被视为违法建筑？

未办理农用地转为建设用地手续前在农用地上建造房屋属违法建筑；非本村村民或非本村村办企业需征地并取得国有土地使用权方可在农村建设用地上建房，否则属违法建筑；本村村民或本村村办企业未符规划、未取得许可证在农村建设用地上建房亦属违法建筑。

法律分析

1、在农用地上建造的建筑物

在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。

2、在农村建设用地上建造房屋

(1)非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

(2)本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

拓展延伸

农村房屋违建现象的成因及应对措施

农村房屋违建现象的成因主要有以下几个方面。首先，农村土地资源有限，人口增长导致对住房需求的增加，使得一些农民为了解决住房问题而违法建设。其次，农村土地管理不规范，缺乏有效的监管机制和执法力度，导致一些人违规占用土地建房。此外，一些地方政府在推动农村发展时过于注重经济利益，对农村房屋违建问题监管不力。

为了应对农村房屋违建问题，需要采取一系列的措施。首先，加强土地管理，完善土地使用规划和审批制度，严格控制农村土地的使用权和建设标准。其次，加强执法力度，增加对违法建筑的查处力度，对违建行为进行严厉的处罚，起到震慑作用。此外，加强宣传教育，提高农民对合法建房和土地使用规范的认知，增强他们的法律意识和规范意识。最后，加强监管机制，建立健全农村房屋建设的审批和监管体系，确保农村房屋建设符合法律法规和规划要求。

通过以上措施的综合应用，可以有效遏制农村房屋违建现象，维护农村土地资源的合理利用，促进农村发展的可持续性。

结语

农村房屋违建问题涉及违法建筑、土地管理不规范等因素。为解决这一问题，应加强土地管理、执法力度，完善审批和监管机制。同时，通过宣传教育提高农民的法律意识和规范意识，确保农村房屋建设合法合规。只有综合应用这些措施，才能有效遏制农村房屋违建，保障土地资源的合理利用，促进农村可持续发展。

法律依据

根据《土地管理法》第36条规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。