房产赠予非直系亲属是否要交个人所得税和契税？

房屋赠与涉及多项税费，包括契税、印花税、附加费、个人所得税和营业税。然而，如果受赠人与赠与人是亲属关系，则无需缴纳个人所得税和营业税。根据《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》，亲属之间的房屋赠与不征收个人所得税，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，以及法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。

法律分析

房屋赠与要缴纳3%的契税，0.05%的印花税，附加费（7%的城建税，3%的教育附加费），个人所得税和营业税（现增值税）。如果受赠与人与赠与人是亲属关系，则不需要缴纳个税以及营业税（非亲属，买房期限满五年免予征收）。

法律依据：

《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

拓展延伸

房产赠予给非直系亲属的税务处理方式及注意事项

房产赠予给非直系亲属的税务处理方式及注意事项主要涉及个人所得税和契税。根据相关法规，房产赠予给非直系亲属是需要缴纳个人所得税和契税的。个人所得税根据房产的市值计算，税率根据不同地区而异。契税是按照房产的交易价格计算，税率也因地区而异。在办理房产赠予手续时，需要提供相关证明文件、填写申请表格，并缴纳相应的税款。此外，还需要注意遵守相关法规，如不得进行虚假赠予等行为，以免触犯法律。建议在办理前咨询专业律师或税务机构，以确保合规操作。

结语

根据《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》，房屋赠与给亲属关系的受赠与人不需要缴纳个人所得税和营业税。然而，对于非直系亲属的房产赠予，需要缴纳个人所得税和契税。个人所得税根据房产市值计算，税率因地区而异。契税则按照交易价格计算，税率也因地区而异。在办理房产赠予手续时，请确保提供相关证明文件、填写申请表格，并缴纳相应的税款。咨询专业律师或税务机构可确保合规操作，避免触犯法律。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。