婚前房子卖掉再买房子属于共同财产吗，共同财产的特征

一、婚前房子卖掉再买房子属于共同财产吗

婚前房子卖掉再买房子是否属于共同财产分两种情况：

1.婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，此时再买房子也属于个人的财产。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。

2.婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

二、共同财产的特征

共同财产的特征如下：

1.夫妻共有财产的主体必须是具有合法婚姻关系的夫妻。

2.夫妻共同财产的取得时间必须是夫妻婚姻关系的存续期间。夫妻分居期间和离婚判决生效前所得的财产，均为夫妻关系存续期间所得财产。

3.夫妻对共同财产有平等的处理权。

三、共同财产的分割原则

共同财产的分割需要遵从以下原则：

1.男女平等原则。夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。

2.照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。

3.有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。