出租人提前解除合同的情形有哪些？

本文介绍了合同的法律效力以及合同终止的情况。在房屋租赁合同中，承租人、出租人可以提前解除合同的情况包括承租人擅自将房屋转租、转让或转借以及严重损坏房屋或设备等。同时，租赁合同中的出租人可以是财产所有权人、国有企业的财产经营权人、典权人、使用权人、占有人或经出租人同意的承租人。在办理租房手续时，双方需要签订租赁合同并明确权利和义务。如果一方做出违约行为，另一方有权要求赔偿。

法律分析

一、在什么情况下可以解除出租人与承租人之间的合同？

合同的法律效力是法律赋予依法成立的合同所具有的约束力。合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。

一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

二、租赁合同中的六种出租人

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。

依法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。根据有关法律、法规规定租赁合同中的出租人可以是以下6种人：

1、财产所有权人;

2、国有企业的财产经营权人;

3、典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益;

4、使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租;

5、占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人;

6、在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。

在办理租房手续时也是需要签订租赁合同的，在租赁合同中也是会明确的规定出租人和承租人的权利以及义务的，任何一方做出了违约的行为后都将会给对方的利益造成一定程度的损失，所以国家也是明确的规定了违约方在做出了任何违约行为后也是要承担赔偿责任的。

结语

在什么情况下可以解除出租人与承租人之间的合同？

在一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但并不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。根据法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。

租赁合同中的六种出租人

在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。

因此，无论是出租人还是承租人，在办理租房手续时也需要签订租赁合同，并明确各自的权利和义务。任何一方做出了违约的行为后都将会给对方的利益造成一定程度的损失，所以国家也是明确的规定了违约方在做出了任何违约行为后也是要承担赔偿责任的。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。