小区公共设施维修资金来源是什么？

住宅小区公共设施保修期限内出现质量问题，开发商负责维修；超出保修期限，可申请使用维修基金。《建设工程质量管理条例》规定，保修期限根据工程不同，如基础设施、主体结构为设计合理使用年限，防水工程为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。施工单位在保修范围内负责维修，并承担赔偿责任。

法律分析

依据我国相关法律的规定，住宅小区的公共设施是有保修期限的，如果在保修期限内出现质量问题的，由开发商维修，如果超出保修期限的，可以申请用维修基础维修。

相关法律规定

《建设工程质量管理条例》

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

拓展延伸

小区公共设施维修资金的筹集方式有哪些？

小区公共设施维修资金的筹集方式有多种。首先，可以通过业主的维修基金来筹集资金，业主每月按照一定比例缴纳维修费用，以建立一个专项维修基金。其次，可以通过特殊收费方式，如停车费、物业费等，将一部分资金用于公共设施的维修和更新。此外，小区还可以通过举办义卖活动、筹集赞助款等方式来集资。另外，可以申请政府或相关机构的补贴资金，以支持公共设施的维修工作。最后，还可以考虑与周边商户合作，通过广告合作或租赁空间等方式获取资金支持。综上所述，小区公共设施维修资金的筹集方式多样，可以通过多种途径来确保资金的充足，以维护小区的公共设施的良好状态。

结语

根据我国相关法律规定，住宅小区的公共设施享有保修期限。在保修期内出现质量问题，开发商有责任进行维修；超出保修期限后，可以申请使用维修基金进行维修。根据《建设工程质量管理条例》，不同项目的保修期限有所不同。小区可以通过业主的维修基金、特殊收费、筹集赞助款等方式筹集维修资金。同时，政府或相关机构的补贴资金也可作为一种选择。与周边商户的合作也是获取资金支持的一种途径。综上所述，多样的筹集方式确保小区公共设施得到及时维修，维护了小区的良好状态。

法律依据

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。