如果一方未尽义务，对方可以立即终止租赁合同吗？

法律分析：根据《合同法》规定，当一方未履行合同义务时，另一方有权请求其履行、承担违约责任，或者解除合同。但对于租赁合同，另一方是否可以立即终止合同，需考虑以下因素：

1. 合同约定：租赁合同双方可在合同中约定违约后的解决方式。如果合同中规定了一方违约后可以立即终止合同，那么另一方可以行使该权利。

2. 违约情况：另一方是否有权立即终止合同还需考虑违约方的情况。如果是重大违约，如严重损害另一方权益、影响合同目的实现等，另一方可以立即终止合同。而对于一般违约行为，如延迟交租、未及时维修等，另一方应先催促违约方履行合同义务，并保留解除合同的权利。

3. 审判裁决：如果租赁合同双方争议无法协商解决，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决是否可以解除合同，并根据实际情况确定违约方的违约责任。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第二百三十七条：当事人一方不履行合同义务，导致合同不能实现的，另一方有权解除合同。

《中华人民共和国合同法》第一百六十八条：当事人应当按照约定履行义务。当事人未约定或者约定不明确的，应当根据合同性质、交易习惯和诚信原则等确定义务。

《中华人民共和国合同法》第六十一条：当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担损失赔偿责任。损失赔偿责任的承担方式，由当事人约定。未约定或者约定不明确的，适用本法的有关规定。