究竟谁该为小区楼顶漏水负责？

楼顶漏水责任归属问题：如果是人为原因导致的漏水，责任在破坏者；如果是非人为原因，开发商在保修期内负责维修，过了保修期则由物业或全体业主承担维修费用。楼顶漏水属于公共设施养护，物业有责任解决问题。根据物业管理条例，物业管理包括维修、养护、管理房屋及配套设施，维护环境卫生和秩序。

法律分析

1、如果是人为原因导致的楼顶漏水，例如有的业主私自对楼顶进行改造导致的楼顶漏水，应由破坏者负责把楼顶漏水维修好。

2、如果是非人为原因导致的，那么要确定楼顶防水是不是还处于保质期。根据相关规定，屋面防水工程最低质保五年，在保修期内存在漏水，应由开发商负责将其维修好。如果过了保修期间，我们可要求物业或请专业施工队进行维修，其维修费用由这栋楼小区全体业主承担。

楼顶漏水是归物业管还是个人承担

楼顶属于小区公共区域，是全体业主所共有的区域，不属于私人负责的范畴，所以漏水问题属于公共设施的养护。所以当楼顶漏水时，应当积极向小区物业反映问题，当小区物业推诿时，要明确物业的责任。

楼顶漏水需要楼下的住户承担费用吗

楼顶出现漏水情形的，如果在保修期内的，由建设单位负责维修，如果过是保修期的，可以找物业进行维修，物业公司有维护的责任。根据《中华人民共和国物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

拓展延伸

小区楼顶漏水纠纷：维修责任如何界定？

在处理小区楼顶漏水纠纷时，维修责任的界定是一个关键问题。根据相关法律规定和实际情况，维修责任的界定需要考虑多个因素。首先，需要确定漏水的原因，是由于建筑结构问题、维修不当还是其他原因引起的。其次，要考虑小区的物业管理制度和责任划分规定，以确定物业公司、业主委员会或其他相关方的责任。此外，还需要考虑是否存在共同维修基金或保险等方式来分担维修责任。最后，维修责任的界定还需要综合考虑各方的合理诉求和公平原则，以达到公正解决纠纷的目的。因此，在小区楼顶漏水纠纷中，维修责任的界定应综合考虑各种因素，以确保公平、合理的解决方案。

结语

综上所述，对于楼顶漏水问题，如果是人为原因导致的，责任应由破坏者承担维修费用；如果是非人为原因导致的，要先确定楼顶防水是否还处于保质期内，如果在保修期内存在漏水，由开发商负责维修，过了保修期则由物业或专业施工队进行维修，费用由小区全体业主承担。楼顶漏水属于公共设施的养护范畴，物业公司有维护责任。在处理纠纷时，需要考虑漏水原因、物业管理制度、共同维修基金等因素，以达到公正解决纠纷的目的。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。

公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。

有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。

中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。

有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。