房改房公共部分维修的组织者是谁

一、可由房改房的原产权单位或其上级单位牵头实施

有的房改房相对集中，住户大多是同一单位的职工。而且根据房改政策规定，单位掌握着部分房改房的维修资金，如单位已撤销的，该资金一般由上级单位管理。因此房改房的原产权单位或其上级可从关心干部职工、构建和谐社会的高度出发，主动牵头组织维修工作。采用这种方法的优越性在于单位公信力较强、效率较高是较好的选择。

二、可由业主委员会牵头

政府职能部门一向支持小区成立业主大会。如房改房大楼已有业委会可由业委会牵头未成立业主大会选出业委会的也可成立业主大会、选举业委会由业委会根据业主大会的决定去具体实施。

三、可由业主代表牵头

很多没有专业物业管理服务的房改房小区一般都有大楼管理小组小组成员一般是热心公益的业主代表。建议可以由这些“热心人”牵头组织实施。采用这种方法的优越性在于业主的利益一致且彼此之间比较熟悉～便于组织协调般不一会产生大的利益冲突。

四、可以寻求居委会的帮助

《城市居民委员会组织法》规定～居民委员会有“办理本居住地区居民的公共事务和公益事业”的职责。如果房改房大楼没有业主代表出面牵头建议寻求居民委员会的帮助。

其次房改政策已就房改房的维修做了制度安排房改时已有维修资金预留。

根据房改政策各房改房业主在办理房改时缴交的购房款中已有部分房款自动转成房改房维修资金。该资金归结在原产权单位名下专项用于大楼及设施的维护保养。在具体操作上可以由原产权单位向广州市住房保障办申请房改房维修资金。广州市国土资源和房屋管理局网站对于申请的具体程序和条件已有详细的介绍。如果该资金已在之前的维修中用完的则应由业主按维修资金管理的相关规定另行筹资解决。

在具体操作上，房改房的维修养护还需协调各方关系，如选聘施工单位。对施工过程进行监督，对工程进行验收等，而这些都并非房改房业主的专长。因此对于业主意见较统一但缺少时间或专业技术知识去操作的房改房大楼、小区建议可委托大楼周边地区的物业服务企业去具体操作。