退房支付违约金怎么算

本文主要介绍了关于退房违约金的计算方法和法律法规。如果购房合同中未约定退房违约金的计算方法或者约定不明确,则应遵循《民法典》的相关规定。即损失赔偿额应相当于因违约所造成的实际损失,但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果开发商拒绝退还购房人的购房款,购房者可以和开发商协商解决,也可以提起诉讼来维护自己的合法权益。此外,还介绍了退房手续的办理流程。

法律分析

一、关于退房违约金的计算方法

根据合同中的规定，计算退房违约金时应遵循相应的约定。一般合同会约定违约金的数额或者损失的计算方法。如果购房合同中对此没有约定或者约定不明确，则赔偿因违约造成的实际损失。

根据2021年起实施的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、退房开发商不退房款怎么办

一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的；如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

三、退房手续怎么办理

1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3.督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4.办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

结语

退房违约金的计算方法应遵循合同约定，如果没有约定或约定不明确，则应赔偿实际损失。根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条的规定，当事人可以约定违约金或者损失赔偿额的计算方法。如果开发商拒绝退还购房人的购房款，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。此外，购房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，并督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续，办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。