国家规定的退房违约金是多少，法律如何规定

国家规定的退房违约金按约定赔偿，无约定时可协商实际损失，但违约金不得超过损失的30%，可请求法院或仲裁机构调整。根据《民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，违约金过高可适当减少，低于损失可适当增加。

法律分析

国家规定的退房违约金的赔偿数额是，当事人有约定的，按其约定赔偿；没有约定的，当事人可协商按照实际造成的损失来计算违约金，但当事人约定的违约金的数额不能超过造成的损失的百分之三十，否则当事人可请求法院或仲裁机构适当增减。

《民法典》第五百八十五条法律依据：《民法典》第五百八十五条

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

拓展延伸

退房违约金的计算方式及法律约束

退房违约金的计算方式及法律约束是指根据国家相关法律法规，当租房合同中的一方违反合同约定提前解除合同时，另一方有权要求支付违约金的金额。退房违约金的计算方式一般根据合同约定或者根据法律规定，可能涉及租金的剩余期限、违约金比例等因素。法律对退房违约金的约束主要体现在对违约金金额的合理性、公平性的要求，以及对违约金约定的明确性、合法性的规定。根据具体情况，法律可能对违约金的上限进行限制，同时也保护双方的合法权益，确保合同的履行和租赁关系的稳定。

结语

根据国家规定，退房违约金的赔偿数额应按照当事人的约定进行赔偿。如果没有约定，则应根据实际造成的损失进行协商计算，但约定的违约金数额不得超过损失的百分之三十。如果违约金超过该比例，当事人可以请求法院或仲裁机构适当增减。根据《民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，如果约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。