离婚后办理房产过户

离婚后办理房产过户和离婚房产析产登记是两个相关但不同的程序。离婚后办理房产过户需要双方共同申请登记并办理买卖过户手续，时间较短。而离婚房产析产登记是夫妻双方因离婚后对房屋份额进行转移的一种登记手续，需要办理公证、转绘、免征契税申请等多个步骤。

法律分析

一、离婚后办理房产过户

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

二、房产过户

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

拓展延伸

离婚后如何顺利办理房产过户手续

离婚后，办理房产过户手续需要遵循一定的程序和注意事项，以确保顺利完成。首先，双方应协商达成一致，确定房产归属和过户方式。其次，准备必要的文件，如离婚证书、房产证、身份证等。然后，前往相关部门，如房地产局或不动产登记中心，提交申请并缴纳相关费用。在办理过程中，要密切关注审批进展，如有需要，及时提供补充材料。最后，办理完成后，及时办理相关税费和公证手续，确保房产过户的合法性和完整性。遵循以上步骤和注意事项，可以顺利办理离婚后的房产过户手续。

结语

离婚后办理房产过户，需要双方共同申请登记，并按照正常买卖程序办理，时间通常为一周左右。对于离婚房产过户，需要办理析产登记，按照房管局规定办理离婚析产登记，免收交易税费。房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权转移手续的过程。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。