新小区更换物业公司的条件

法律主观：

更换物业服务企业的条件如下：
1、召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2／3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。
2、由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。
3、前期物业服务合同约定期限到期了。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》
第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。