个人住房贷款能否抵消个人所得税

公积金贷款利息可以抵，其他商业贷款的利息就不行。

具体公式如下：

应纳个人所得税=（工资薪金收入-五险一金-公积金贷款利息-3500）*适用税率-速算扣除数。

贷款239000元，期限20年，首套房，最新按揭利率7.05%。当前的还款方式有两种，一是等额本息法，二是等额本金法

一、买房贷款需要注意的事项

1、准备足够的首付

按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

2、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

3、事先要清楚还款方式

目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。

对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

4、不要在借款起12月内提前还款

最好不要在贷款起最近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。

二、工资扣税标准公式

我国的个人所得税法规定，一般情况下，工资个税的计算公式是应纳税额＝（工资薪金所得减五险一金减扣除数）乘适用税率减速算扣除数，因此工资扣税的计算公式是工资减（工资薪金所得减五险一金减扣除数）乘适用税率减速算扣除数。根据新规定，扣除数是5000元。因此公式也可以表示为工资减（工资薪金所得减五险一金减5000）乘适用税率减速算扣除数。

三、按揭房贷款利息怎么算

1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。