租房漏水楼下被淹房东和租户要如何划分责任

建筑物脱落致害责任：房东、物业和使用人对损害承担责任，可相互追偿。房东负责设施问题，物业负责维修问题，使用人需证明无过错。若造成损害的接头脱落是使用人的责任，最多承担50%责任。先赔付受损害人后，可向房东追偿，房东可追偿物业。

法律分析

根据《民法典》第一千二百五十三条

【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。

如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或没有修好造成的，则由物业承担管理人的责任。

做为这房屋的直接使用者，对房屋也有管理人的责任。但因刚刚入住不久，事先不可能知道该房是否防水性能有问题，在这方面没有责任。

但若是那接头脱落是你造成的，你就有一定的责任了。因此，你要想摆脱责任，就得证明那接头是在你使用该房之前就脱落或损坏了。但这必竟是由于防水性能不好和接头脱落两个方面的问题造成的，所以，你至多有50%的责任。

你先赔付给受损害人是对的，你赔偿后，如果认为房东有责任的可以向房东追偿，房东认为是物业的过错时，他再找物业追偿。

拓展延伸

租房漏水纠纷：法律如何判定房东和租户的责任？

在租房漏水纠纷中，法律对房东和租户的责任划分有明确的规定。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，房东应负主要责任。房东有义务保证租赁住房的正常使用，包括水电设施的正常运行。如果漏水问题是由房屋结构或设施自身存在问题导致，房东应承担相应责任。然而，如果漏水是由租户的使用不当或者疏忽造成的，租户也要承担一定责任。在判定责任时，法院会综合考虑双方的行为、证据和合同约定等因素。如果双方都存在过错，责任可能会被划分为部分或共同承担。因此，在租房漏水纠纷中，建议双方保留相关证据，并咨询专业律师以获得具体的法律意见和解决方案。

结语

房东对房屋设施的防水性能不佳，未能及时发现或报告给物业管理部门造成他人损害，应承担赔偿责任。如果房东已经报告给物业管理部门但未及时维修或修好，物业管理部门应承担管理人责任。作为直接使用者，您对房屋也有管理人责任，但由于刚入住不久，对防水性能问题无法预知，因此无责任。然而，如果脱落是您造成的，您需承担一定责任。您可以先向受损害人赔偿，如认为房东有责任，可向房东追偿，房东可再向物业追偿。在租房漏水纠纷中，房东承担主要责任，但如果租户存在过错，责任可能会被部分或共同承担。建议保留相关证据并咨询专业律师获取具体法律意见和解决方案。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。