中国工商银行贷款条件与贷款流程

一、申请办理工商银行贷款条件

(一)工商银行个人贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-60周岁之间。

2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

3、在工商银行获得D级(含)以上信用评价等级。

4、具有合法的经营资格和固定的经营场所，能提供合法的营业执照(或商户经营证、摊位证、行业经营许可证等)及经营场所的产权证明或承包、租赁证明资料。

5、具有按时足额偿还贷款本息的能力。

6、具有良好的还款意愿

7、能够提供有效的担保

8、在工商银行开立个人结算账户。

9、工商银行要求的其他条件。

(二)工商银行按揭贷款申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；

3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。申请贷款应该提交的资料

二、工商银行贷款的流程

1、向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料

（1）借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；

（2）贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；

（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（5）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

（6）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

（7）银行要求提供的其他文件或资料。

2、签订合同后，支付首付款

3、填写贷款申请表并提交银行需要的其他材料

4、委托银行指定律师事务所进行资信审查

5、银行对申请人提交的材料进行审查

6、签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。

7、办理保险手续。借款人要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。这部分手续一般由银行代为办理。

8、办理房屋产权抵押登记。借款人在取得房产证以后，要到房屋土地管理局办理抵押登记手续。

9、解除抵押登记。在贷款全部偿还以后，与银行一起到房屋土地管理局解除抵押登记。

注：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。