转租租房合同需要满足哪些条件？

转租房屋需获得出租人书面同意，转租期限不得超过原租赁期限。承租人需同时承担原租赁合同和新转租合同的权利义务。签订租房合同前，承租方需核实出租人的房产证明和有效身份证明，了解房租包含的费用和付款方式。出租方需核实承租人的身份证明和居住证明，约定租房用途和不得有违法行为。

法律分析

一、租房合同转租的条件是什么?

房屋租赁合同中未写明转租条款，如果经得房东同意，可以转租，如果未经同意的，不得转租。租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

二、签订租房合同之前要注意什么?

1、承租方

(1)查看出租人的房产证明和有效身份证明;

(2)审核出租人的《房屋租赁证》;

(3)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

(4)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

(5)付款方式。

2、出租方

(1)查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

(2)承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

结语

租房合同转租需满足以下条件：出租人书面同意、转租期限不超过原租期、承租人享有原合同权益并承担新合同责任。签订租房合同前，承租方应核实出租人房产证明、有效身份证明及租金包含的费用，要求结清相关费用。出租方需核实承租人身份证明、合法居住证明，并约定合同中禁止违法行为。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。