租赁合同是否允许转租

租房可以转租给其他人，但需经房屋所有权人同意。转租租金不得高于原租金，收入应交给房屋所有权人。未经同意转租或追求租金差价，房屋所有权人有权追究责任并解除租赁合同。若房主未经同意转租，可选择继续履行合同或要求退租金及押金，并可起诉。承租人经出租人同意可转租给第三人，但超过剩余租期的约定无效，除非另有约定。

法律分析

一、租房可以转租给其他人吗

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋

二、租房没到期被房主转租了怎么办

租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择：

1、继续租住直至合同到期，合同没到期房主是无权赶你走的，如果房主非要赶你走，甚至把你东西都扔出来，你可以进行起诉;

2、不继续租住，要求房主退房租及押金，如果房主不退，你可拿合同起诉。

三、哪些情况下房屋可以转租并收取转租费

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

拓展延伸

租赁合同中转租条款的法律解析

租赁合同中的转租条款在法律上具有一定的约束力和解释性。根据相关法律法规和司法解释，转租条款的有效性与租赁双方的意愿、合同内容、地区法规等因素有关。一般情况下，如果转租未经原房东同意或违反合同约定，可能会导致违约责任。然而，在某些特定情况下，如转租方能提供充分合理的理由和符合法律规定的程序，转租可能被认可。因此，租赁双方在签订合同时应明确转租条款，遵守相关法律规定，并在需要转租时与房东进行充分沟通和协商，以确保合法性和权益保护。最终，具体的法律解析应根据当地法律和相关判例进行评估和适用。

结语

合理转租需征得房屋所有权人同意，未经同意转租无效。转租租金不得高于原租金，超出部分应归房屋所有权人。如房主未经同意转租，可继续合同期居住或要求退房租及押金并起诉。租赁物转租需承租人与出租人同意，超过剩余期限部分无效。承租人需赔偿第三人对租赁物的损失。法院可根据约定认定超过部分的有效性。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。