夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何?

夫妻擅自出售共有房屋的效力需分情况确定。根据《民法典》第311条，若第三人善意购买并办理产权登记手续，则房屋买卖合同有效，夫妻无法追回房屋，但可请求损害赔偿。若第三人善意购买但未办理登记手续，则房屋买卖合同效力待定，夫妻可追回房屋。若夫妻一方与第三人恶意串通擅自出售共有房屋，损害夫妻另一方合法权益，则房屋买卖合同无效，夫妻另一方可追回该房。

法律分析

夫妻一方擅自出售共有房屋的效力需分情况确定。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第311条的规定，如果第三人系善意购买、支付了合理对价并办理了产权登记手续，则房屋买卖合同属于有效，夫妻另一方无法追回房屋，但夫妻另一方可向对方请求损害赔偿。如果第三人系善意购买、支付了合理对价但未办理产权登记手续，则房屋买卖合同属于效力待定合同，夫妻另一方可以追回房屋。根据《民法典》第154条的规定，如果夫妻一方与第三人恶意串通擅自出售共有房屋，损害夫妻另一方的合法权益，则房屋买卖合同无效，即使已经过户，夫妻另一方都可以主张追回该房。

拓展延伸

夫妻共有房屋的出售：法律效力与权益保障

夫妻共有房屋的出售涉及法律效力和权益保障问题。根据相关法律规定，夫妻共有房屋的出售必须经过双方共同协商和同意。如果一方擅自出售共有房屋，其效力将受到质疑。在这种情况下，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。法律通常会要求擅自出售的一方承担相应的法律责任，并可能需要返还对方应得的份额。此外，夫妻共有房屋的出售也需要符合土地管理、不动产登记等相关法规。因此，为了确保法律效力和保障双方权益，夫妻在出售共有房屋时应遵循法律程序，进行合法合规的操作，以免引发纠纷和法律风险。

结语

夫妻共有房屋的出售需谨慎操作，遵循法律程序以确保权益。根据相关法律规定，未经双方共同协商和同意擅自出售的行为可能受到质疑。根据《民法典》规定，善意购买并办理产权登记手续的第三人购房合同有效，但未办理登记手续的合同效力待定。若夫妻一方与第三人恶意串通出售共有房屋，合同无效，即使已过户，另一方仍可主张追回该房。为确保法律效力和权益保障，请夫妻在出售共有房屋时遵守法律程序，避免纠纷和法律风险的发生。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。