商品房年限到了怎么办

根据国家的规定住宅用地土地使用期限最长为70年，商品房如果签证到期了，这种情况下是有两种不同的情况去解决的。第一种就是可以继续签的，并且还要向国家缴纳出让金；又或者是让国家回收，回收该土地或者是土地上的建筑物，并且让国家要对被回收土地的人做出赔偿。然后再根据房随土地走的原则，可以得出上覆房屋最长有效期限也为70年。因此说商品房的有效期限是70年。

一、商铺的土地使用年限到期后应该怎么办

商铺的土地使用权年限到期后的处理方式如下：

1、根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。

2、商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产。

到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

3、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利；

如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。

4、如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。

5、商铺的所有权永久属于购房者。

二、商品房70年后拆了，应该不买了怎么办

70年产权指的是我国有土地使用年限，而非房子年限。商品房70年产权到期后，延长土地使用权期限：当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿：补偿金额是根据所在地房价的倍数计算的，具体根据当地情况而决定的。拆迁人应当向被拆迁人或者承租人支付搬迁补助费，过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的，拆迁人应当支付临时安置补助费，被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人可以不支付临时安置补助费。