维修基金是干嘛用的

维修基金的用途如下：

1、房屋保修期满后房屋主体结构的维修、更新、改造；

2、实际维修、更新、改造房屋主体结构后花费的相关费用分摊；

3、保修期届满前紧急维修建筑物及其附属设施；

4、住宅专项维修资金划转业主大会管理前后的使用建议和方案制定；

5、消防系统故障；

6、建筑外立面装饰和公共高空构件脱落松动；

7、屋面、外墙防水损坏；

8、电梯故障或停运；

9、排水管道爆裂；

10、玻璃幕墙炸裂；

11、其它可能造成人身安全事故的紧急情况处理。

维修基金的管理与使用：

1、维修基金的管理：维修基金由业主委员会或者物业服务企业在业主大会的决定下，委托银行等金融机构专户管理；

2、维修基金的使用程序：当小区公共设施需要维修时，业主委员会需召开业主大会，由业主大会决定是否使用维修基金；

3、维修基金的审计：使用维修基金前后，应进行财务审计，确保资金的透明和合理使用；

4、维修基金的使用范围：维修基金主要用于小区公共部分的维修、更新、改造和重建；

5、维修基金的使用限制：维修基金不能用于日常的物业管理费用支出，也不能用于业主个人住宅的维修。

综上所述，维修基金的用途包括房屋主体结构的维修、更新、改造，相关费用的分摊，紧急维修建筑物及其附属设施，管理前后的使用建议和方案制定，消防系统故障，建筑外立面装饰和公共高空构件脱落松动，屋面、外墙防水损坏，电梯故障或停运，排水管道爆裂，玻璃幕墙炸裂以及其他可能造成人身安全事故的紧急情况处理。

【法律依据】：

《住宅专项维修资金管理办法》

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。