租房转租合同需要注意什么

租房转租合同注意事项，转租需征得原出租人书面同意，期限不超原租期，租金可协商分配，需登记备案，条款不得超出原合同范围。转租合同有效，但未经出租人同意可解除。承租人转租需遵守规定，超期部分约定不具约束力。禁止租赁拖欠租金、擅自搭建、预租商品房。未约定可转租且出租人不同意的，承租人不得擅自转租，否则出租人可解除租赁合同。

法律分析

一、租房转租合同需要注意什么

租房转租合同需要注意如下内容：

第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

二、转租房子的合同有效吗

转租房子的合同有效，但是未经出租人书面同意的，出租人可以解除合同。

根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

三、哪些房屋不能转租

根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定，下列情形不得租赁：

1.承租人拖欠租金的;

2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3.预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

结语

在租房转租合同中，我们需要注意以下几点：一是必须获得原出租人的书面同意；二是转租期限不能超过原租赁期限；三是转租后如租金增加，双方可协商分配；四是转租需办理登记备案；五是转租合同内容不得超出原租赁合同范围。转租房子的合同有效，但未经出租人同意则出租人有权解除合同。根据民法典规定，承租人需经出租人同意方可转租，未经同意的转租出租人可解除合同。某些情况下，如拖欠租金、擅自搭建、预租商品房等，房屋不得转租。双方应共同讨论问题，租赁合同中未约定转租且出租人不同意的情况下，承租人也不得擅自转租，否则出租人可解除合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。