商场租赁合同条款重要提醒

商场租赁合同的注意事项及商铺租赁合同的要点：调查商铺产权、注意免租装修期、确认租赁保证金、订立正式合同、要求产权证书和身份证明、明确费用承担、明确装修范围、确保继续租赁权利。

法律分析

一、签署商场租赁合同的注意事项有什么

1、调查商铺的产权包括商铺的用途和土地用途等；

2、注意商场租赁合同中约定的免租装修期；

3、注意是否有租赁保证金的约定，确认保证金的具体数额等。

4、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、商铺租赁合同有什么注意事项

1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

拓展延伸

商场租赁合同条款关键注意事项

商场租赁合同条款关键注意事项是指在商场租赁合同中需要特别关注的重要条款。在签订合同前，租赁双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。其中包括租金支付方式、租赁期限、违约责任、装修责任、物业费用分摊等。租赁合同条款的明确和合理性对双方的权益具有重要影响。租户应特别关注合同解除、续约、违约等方面的条款，以避免潜在的纠纷和损失。合同条款的重要性不容忽视，租赁双方应在签订合同前充分了解和协商，确保合同条款的公平合理，保护各自的权益。

结语

商场租赁合同的注意事项包括：调查商铺产权及用途、注意免租装修期、确认租赁保证金等。商铺租赁合同需注意正式性、出租方证件、费用承担、装修范围、继续租赁权利等。商场租赁合同条款关键注意事项包括租金支付、租赁期限、违约责任、装修责任、物业费用等。合同条款的明确和合理性对双方权益具重要影响，应特别关注解除、续约、违约等条款，确保公平合理，保护各自权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。