处理欠租金的方法

房屋承租人不交房租的处理方式根据法律规定如下：1、恶意欠租可解除租赁合同；2、拖欠租金可催告并解除合同；3、出租人可要求赔偿闲置期间的租金。断水断电催租不妥，出租人有义务保证承租人正常使用租赁物。承租人不交房租属于民事纠纷，可协商或提起诉讼。根据《民法典》规定，承租人应按约定期限支付租金，无正当理由不支付可解除合同。

法律分析

承租人不交房租可以按照以下法律规定处理

1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同；

2、房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同；

3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。

承租人无正当理由未支付或者迟延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。

房屋承租人拖欠房租，房东可否断水断电

一般来说，这种做法是不妥的。原因在于出租人有义务保证承租人正常使用租赁物，采取断水断电的方法催租，实质是违约行为，与拖欠房租一样，要承担违约责任。除非合同对此有明确约定，并且要提前通知对方，以避免和减少损失。如果承租人拖欠房租达到一定程度，出租人有权解除合同。合同依法解除后，出租人有权收回房屋，断水断电也不属于违约。

承租人不交房租属于民事纠纷，警察是不会处理民事纠纷的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。

《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

结语

根据以上法律规定，对于承租人不交房租的情况，出租人有权采取相应的措施。如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定收回房屋并解除租赁合同。对于拖欠租金的情况，出租人需要履行催告义务，然后可以解除租赁合同。此外，出租人还可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。然而，断水断电作为催租手段并不妥当，除非合同明确约定并提前通知对方。对于承租人不支付租金的情况，最好的解决办法是进行协商，协商不成可向法院提起诉讼。根据《民法典》的规定，承租人应当在约定的期限内支付租金，如果无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求在合理期限内支付，逾期不支付的话，出租人可以解除合同。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。