在我国，商品房预售是否需要登记备案？

根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售需满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金且取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。此外，还需向县级以上房产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证明。预售人还需按规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门备案。预售所得款项必须用于相关工程建设。

法律分析

商品房预售需要登记备案。另外，在签订商品房预售合同的时候，还需要注意商品房预售要满足的下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

拓展延伸

商品房预售登记备案的程序和要求是什么？

商品房预售登记备案是指开发商在预售商品房前，按照规定向相关部门进行登记备案的程序。根据相关法规，开发商需要提供预售商品房的相关资料，包括土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证等。登记备案的要求包括确保商品房的合法性、规范性和信息公开性，以保障购房者的合法权益。程序上，开发商需在预售开始前提前办理登记备案手续，并向购房者公示相关信息。登记备案的程序和要求可能会因地区而有所差异，具体需根据当地相关法规和政策执行。购房者在购买商品房时，可通过查询登记备案信息来了解房屋的合规情况，从而保障自身权益。

结语

商品房预售登记备案是确保商品房合法、规范和透明的重要程序。开发商在预售商品房前必须提供相关证件，并按规定向相关部门进行登记备案。这一程序旨在保护购房者的合法权益。购房者可通过查询登记备案信息了解房屋的合规情况，确保自身权益得到保障。购房者和开发商应共同遵守《城市房地产管理法》相关规定，确保商品房预售款项用于工程建设，促进房地产市场的健康发展。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。