商品房已备案、商品房已预告分别是什么意思和区别？

法律分析：

一、两者意思

商品房已备案：商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。

商品房已预告：预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证（产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。

二、两者区别：

商品房预售合同备案制度和预告登记制度是二个不同的制度。

1、功能上的区别：

预告登记：主要目的是为了保障债权人将来能够实现不动产物权。

预售商品房合同登记备案：不仅具有保护预购人的功能，还有助于建设行政部门对房地产市场的监督管理。

2、操作方法不同

预告登记：必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。

商品房预售登记备案：是一种只针对房地产开发企业的强制性制度，是开发商必须履行的一种商品房销售行为，无需双方另行约定。

3、登记主体不同

预告登记：主体机关是房屋登记机构（唯一）。

商品房预售登记备案：主体灵活性较大，管理机构法律赋予了当地人民政府。可以是建设行政主管部门，房地产管理部门等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。