房产是两个人共有,一方要拍卖,另一方不同意,法院能不能拍卖房子,

银行可以依法拍卖债务人的唯一居住房产，但需满足条件：房产需具备法律允许转让的条件，包括取得产权证书、共有人同意、无争议权属、无限制处分权等；国有土地使用权需符合法律规定的可转让条件，包括支付使用权出让金、已登记取得土地使用权证等；集体所有土地上的房屋需符合法律规定的买卖或转让条件；抵押房地产拍卖需获得抵押权人同意。未经同意造成抵押权人损失的，需承担民事责任。

法律分析

什么情况法院才能拍卖房产唯一住房一般不能拍卖，但是如果欠银行20万，是用该房屋做的担保，且你当时又给银行提供了“第二住所证明”，那么银行就可以依法拍卖债务人的唯一居住房产。(一)房地产拍卖标的应具备的条件1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：(7)国家依法收回土地使用权的;(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;(5)出让合同约定的其他条件;(6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。5.下列划拨用地不可以拍卖：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

结语

根据上述情况，如果欠银行20万并以房屋作为担保，且提供了第二住所证明，银行可以依法拍卖债务人的唯一居住房产。需要注意的是，房地产拍卖标的必须符合法律、法规规定的条件，包括房产的权属、权利争议、共有情况等。此外，以出让或划拨方式取得的土地使用权进行开发建设的房地产，需要符合国家法律、法规规定的可转让条件。抵押房地产拍卖前需获得抵押权人同意，否则需承担相应的民事责任。

法律依据

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十四条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。