物业费在什么情况下可以不交？

法律分析：物业费在以下情况可以不交：

1、由于房屋质量问题尚未支付，物业费由开发商支付；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒绝支付，但必须提供有力证据；

3、物业公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门审批文件的原件；

5、物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。