民法典规定夫妻一方签署的房屋买卖合同是否有效？

夫妻一方签订的房屋买卖合同在民法典中是有效的，前提是房屋是该方个人所有或经另一方委托。相关法律规定包括民事法律行为的有效条件、代理人的适用范围以及共同共有财产的处理等。

法律分析

一、民法典夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗

民法典规定，如果房屋是夫妻一方个人所有的，或者经另一方委托的，签订的房屋买卖合同就有效。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

拓展延伸

夫妻一方签署的房屋买卖合同是否受到民法典规定的约束？

根据我国的民法典规定，夫妻一方签署的房屋买卖合同是受到约束的。根据民法典的相关规定，夫妻共同财产制度适用于婚姻关系中的财产问题，包括房屋买卖合同。根据该制度，夫妻共同财产的管理、处分等需要经过夫妻双方的共同协商和决策。因此，如果一方夫妻单独签署的房屋买卖合同未经过另一方夫妻的同意，可能被认为违反了夫妻共同财产制度的原则，合同的效力可能会受到质疑。因此，夫妻一方签署的房屋买卖合同在法律上是受到民法典规定的约束的。

结语

根据我国民法典的规定，夫妻一方签署的房屋买卖合同受到约束。根据夫妻共同财产制度，夫妻共同财产的管理、处分等需要经过夫妻双方的共同协商和决策。因此，如果一方夫妻单独签署的房屋买卖合同未经另一方夫妻的同意，可能违反了夫妻共同财产制度的原则，合同的效力可能会受到质疑。因此，夫妻一方签署的房屋买卖合同在法律上是受到民法典规定的约束的。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。