过户房产时如何处理贷款问题

离婚后按揭房过户需先付清银行贷款。两种情况：1.共同拥有的按揭房过户给一方；2.一方拥有的按揭房过户给另一方，需先清银行贷款。若未还清贷款，可申请转按揭解押后办过户。

法律分析

离婚后按揭房子若没有供完最后款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

拓展延伸

房产过户须知：解决贷款难题

在房产过户过程中，解决贷款难题是至关重要的。首先，确保您已经与贷款机构沟通并了解了贷款的具体细节，包括还款期限、利率和还款方式等。其次，确保您的贷款申请已经获得批准，并且在过户之前完成了必要的手续和文件。如果您遇到贷款额度不足的情况，可以考虑增加首付款或寻找其他贷款机构进行贷款转移。此外，与卖方和买方协商，确保在过户时将贷款余额清算，并确保贷款抵押权的转移。最后，及时向相关部门提交过户文件并缴纳相关费用，以确保顺利完成房产过户并解决贷款难题。记住，与专业的律师或房产经纪人合作，可以帮助您更好地应对贷款问题，确保过户顺利进行。

结语

在离婚后，按揭房产的过户是一个复杂的过程。如果按揭房款尚未还清，房屋暂时属于银行所有，无法过户。过户房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下进行。具体而言，离婚后可以选择将共同拥有的按揭房过户给其中一方，或者将一方拥有的按揭房过户给另一方，但需要先还清银行贷款。在房产过户过程中，解决贷款问题至关重要，包括与贷款机构沟通、确保贷款申请获批准、与卖方和买方协商等。与专业的律师或房产经纪人合作，可以帮助顺利解决贷款难题，确保房产过户顺利完成。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。