什么是房屋租赁违约金？

租房违约金是在租客提前退租或房东提前收房时需要支付的金额。支付违约金是指除了房租外的额外支付。如无约定则按实际损失计算，过高或过低可请求变更。双方应按约定处理，协商不成可诉诸法院。相关法规规定违约方需承担违约责任，可以约定违约金或损失赔偿额。约定违约金过低可增加，过高可适当减少。约定违约金和定金时，违约方需支付违约金并履行债务。

法律分析

一、关于什么是租房违约金

租房违约金是指，在租客提前退租，或者房东提前收房的情况下，违约的一方需要支付另一方一定金额的行为。

二、租房违约金怎么算

1、租房违约金的支付是指给付房租之外的给付，即既要支付房租，也要支付违约金。不可以混在一起。

2、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约，除非合同另外有约定。

3、租房合同中对违约金有约定，即租房违约金的数额已经由当事人双方通过事先约定确定了，就按约定的违约金比例支付。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对另一方造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

三、关于租房违约金的相关法规

第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

结语

租房违约金是租客或房东在提前退租或收房时需支付的一定金额。支付违约金应与房租分开支付。租赁合同解除需提前一个月通知对方，否则属于违约。合同中如有违约金约定，按约定比例支付；如无约定，应根据实际损失计算并退还押金和多余的房费。约定过高或过低可请求变更，超过实际损失30%可要求降低。处理违约金应按合同约定或通过法院诉讼解决。相关法规规定违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方法，过低可增加，过高可适当减少。当事人约定迟延履行违约金时，违约方支付违约金后仍需履行债务。如同时约定违约金和定金，违约时可选择适用其中一项。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。