夫妻一方私自卖掉共有房屋的协议效力性如何

本文探讨夫妻中的一方私自签订的房屋出售协议的有效性问题。根据民法典和民法典的相关规定,如果夫妻一方构成表见代理、购房者属于善意取得或者无权处分的情形下其他共有权人予以追认或者默认,合同可能合法有效。此外,尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的。本案的关键不在于房屋是否办理了房产证,而在于男方是否构成表见代理、女方是否对交易行为认可或者默认。如果女方默认了交易行为,法院一般不会判决返还房屋,反而会

法律分析

夫妻中的一方私自签订的房屋出售协议是否有效？

在2003年，我以亲戚名义购买了他单位的一栋集资楼，由于他拖欠我一笔债务，所以他将房子出售给了我。然而，在出售协议上，只有卖房人的男方和我的签名，并没有他妻子的签字。是集资楼所以当时没有办理房产证。签完合同后房子就交与我入住。2009年房产证可以统一办理啦，因房子涨价了原卖房人擅自把房产证办理了他们夫妻双方的名字。现在我要求过户，他们不给予办理这种情况我以前所签的协议是否有效?房子是否是他们夫妻共有财产只有一方签了协议我只能得到一半的房子?

律师答复：

1、首先，可以明确的答复您，您这个案子胜诉的可能性大，原因在下文阐述。

2、原则上讲，根据《民法典》的规定，处分房屋不适用家事代理，夫妻一方处分房屋应该征得配偶另一方的同意，否则交易行为无效。但凡事有例外，根据我国《民法典》以及《民法典》的相关规定，以下存在以下几种情形，合同应该合法有效：

①如果夫妻一方构成表见代理;

②购房者属于善意取得;

③无权处分的情形下其他共有权人予以追认或者默认。

3、尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的，所以本案胜诉与否的关键不在于此房屋是否办理了房产证，办理到谁的名下。本案问题的关键是“男方”是否构成表见代理、您是否构成善意取得，“女方”是否对交易行为认可或者默认。因为你们交易的时候尚未办理房产证，根据《民法典》的规定，适用表见代理或者善意取得有些牵强。但是从2003年到2009年长达六年的时间，夫妻双方均未对交易行为产生质疑，那么完全可以认为“女方”默认了交易行为，为了维护交易的稳定，实践当中，法院一般不会判决您返还房屋，相反会判决对方协助您办理过户。对此，您可以一并要求对方承担违约金。

结语

根据律师的答复，可以明确地回答您的问题：您这个案子胜诉的可能性很大。根据民法典和《民法典》的相关规定，夫妻一方处分房屋应该征得配偶另一方的同意，否则交易行为无效。但是，在某些情况下，合同应该合法有效，例如夫妻一方构成表见代理、购房者属于善意取得或者无权处分的情形下其他共有权人予以追认或者默认。此外，尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的，因此本案问题的关键在于“男方”是否构成表见代理、您是否构成善意取得，“女方”是否对交易行为认可或者默认。根据律师的分析和解答，可以判断出您这个案件是胜诉的。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。