物业费可以预收吗?

物业费预收在物业管理公司正常运转中是合理的，法规也允许预收费用，但应有一定限度。北京市小区办规定，物业公司不得一次性预收多年物业管理费。不交物业费的后果是物业可能起诉未缴费业主，要求补齐费用。即使物业服务不到位，法律也倾向于保护物业，建议留下证据。拒交物业费的情形包括服务质量不达标、擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加未经许可的收费项目。业主可以与物业公司交涉或改聘其他物业公司来管理小区。

法律分析

一、物业费预收合法吗

考虑到物业管理公司的正常运转，预收一定的物业管理费还是合理的，现行的有关法规，也是允许物业管理公司预收费用的。但是这种预收应当有一定的限度，从物业管理费的构成来看，有按年、按季，也有按月收取的，如果物业管理公司一次性、长时间预收各项物业费用就不合理了，对此，北京市小区办《关于禁止一次性收取多年物业管理费的通知》中专门规定，物业管理公司“不得一次性预收多年的物业管理费。”

二、不交物业费有什么后果

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

三、拒交物业费情形有哪些

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

拓展延伸

物业费预收的法律规定与限制

物业费预收在法律上受到一定的规定与限制。根据相关法律法规，物业管理公司可以根据实际情况向业主预收物业费用，但必须合理合法，并且需要明确约定预收款项的用途和期限。预收的物业费用应当用于维护和管理物业共有部分，如公共设施的维修、保养和管理费用等。同时，物业管理公司应当及时将预收款项用于合适的用途，并按照约定的期限进行结算和退还。如果物业费预收不符合法律规定，业主有权要求返还或要求物业管理公司承担相应的法律责任。因此，物业费预收必须遵守法律规定，确保合法合规。

结语

物业费预收在法律上受到一定的规定与限制。根据相关法律法规，物业管理公司可以根据实际情况向业主预收物业费用，但必须合理合法，并且需要明确约定预收款项的用途和期限。预收的物业费用应当用于维护和管理物业共有部分，如公共设施的维修、保养和管理费用等。同时，物业管理公司应当及时将预收款项用于合适的用途，并按照约定的期限进行结算和退还。如果物业费预收不符合法律规定，业主有权要求返还或要求物业管理公司承担相应的法律责任。因此，物业费预收必须遵守法律规定，确保合法合规。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。