可以不可以购买二手无证房产呀

不可以购买二手无证房产。我国实行不动产统一登记制度，二手房的产权证是对该房拥有所有权的证明，买卖交易未获得产权证的二手房属于无权处分，不受法律保护。

一、二手房买卖交易需要什么手续

二手房买卖交易的手续，具体如下：

1、对交易房屋产权进行调查；

2、买卖双方签订二手房买卖合同；

3、评估房产；

4、办理贷款；

5、向房地产管理部门提出过户申请；

6、房地产管理部门核查；

7、缴纳契税等二手房交易税费；

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二、农村办理不动产权证

在农村，无论是农村的房屋宅基地，林权登记证书，草地登记证书，还是土地使用证书等，统一办理不动产产权登记。农村宅基地三权分置，村集体拥有所有权，村民享有资格权、使用权。办理不动产产权登记后，实行三权分置制度，宅基地作为不动产可以入股参与村集体经济组织或公司。宅基地不动产权证是在宅基地确权的基础上颁发给农民的。农民一旦拥有了不动产权证，自己的房屋和宅基地就有了一定的物权价值，可以进入一定的交易市场使用了。

三、房屋变更合同是否有效

有效。房屋买卖合同若已进行公证则不可变更，在买卖双方的同意下，未进行公证的合同可以变更。房屋买卖需要注意事项：1.二手房产权是否清晰，产权证上的房主与卖房者是否是同一人，所购买的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效;2.二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要问题;3.二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第三十

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。