2023年民法典中夫妻产权变更所需手续指南

夫妻办理产权变更需提供身份证、申请表和产权证，民法典规定夫妻可约定财产归属，约定具有法律约束力。婚前财产过户需根据具体情况分析，明确约定为个人所有则不属于夫妻共同财产，否则视为共同财产。婚前付首付的房屋按比例分配，房产证办理时间和特别约定决定是否为夫妻共同财产。

法律分析

一、民法典中夫妻办理产权变更需要什么手续

1、身份证(及复印件);

2、房屋产权变更登记申请表;

3、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理。

《民法典》

第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚前房产婚后更名属于个人吗

婚前财产结婚后过户给另一方后是否算共有财产要根据具体的情况分析：

1、如果在过户中明确约定该财产为对方个人所有的，则应是对方个人财产而不是夫妻共同财产。

2、如果没有明确的约定而将婚前财产过户到对方名下的，一般应认定为夫妻共同财产。

婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。也就是说除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。所以说如果是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。

结语

夫妻办理产权变更需准备身份证、产权变更登记表及房屋所有权证，在当地房产交易中心办理。根据《民法典》第1065条，夫妻可约定财产制，约定对双方具有法律约束力。婚前财产过户需具体情况分析，明确约定为个人所有则为个人财产，无明确约定一般视为夫妻共同财产。婚前付首付的房屋，婚后共同还贷按比例分配，剩余部分视为共同财产。房产证登记时间及特别约定决定是否为夫妻共同财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。