房产过户给妻子流程及费用

房产过户给妻子的流程及费用如下：

1、签订合同，需卖方本人签字；2、提交申请，到房产局填写相关表格及存量合同；3、缴纳税费，按房产局回执单上的日期缴纳；4、房产过户，税金缴纳完毕后，买卖双方进行房屋交接。费用方面，赠予过户费用为报税价的6%，包括公证费3%和过户税费3%；买卖过户费用约为报税价的8%，包括卖方的个人所得税1%（房产证大于5年免）、营业税5.5%（房产证大于5年免），买方的契税1.5%，以及其它过户税费数百元。如果房产证过五年，只需交契税1.5%和其它过户税费，总共约1.8%左右。

房产的税收：

1、个人所得税：房产转让时，如果不是唯一住房且持有时间不满五年，可能需要缴纳个人所得税；

2、契税：房产过户时，根据不同的地区和房产类型，购买方可能需要缴纳契税；

3、印花税：在房产交易中，双方签订的合同或者产权转移文件需要缴纳印花税；

4、土地：如果房产的转让价格高于原购买价格，可能涉及土地的缴纳；

5、继承和赠与税：在某些地区，房产作为赠与或继承的方式过户可能需要缴纳相应的税费。但在中国，目前尚未征收继承和赠与税。房产过户通常涉及的税费种类较多，具体税率和费用标准因地区而异。因此，了解当地的税收对于准备房产过户的人来说非常重要。

综上所述，房产过户给妻子的流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费和房产交接四个步骤，费用则根据过户类型不同而异：赠予过户费用大约为报税价的6%，而买卖过户费用则约为报税价的8%，但如果房产证持有时间超过五年，可享受减免，仅需支付约1.8%的契税和少量其他过户税费。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。