未办理房产证的房屋能否进行买卖？合同是否有效？

房屋买卖合同即使没有房产证也是有效的，法律并未规定房产证是房屋买卖合同生效的必要条件。根据《民法典》规定，依法成立的合同自成立时生效，并不需要办理产权登记。合同只对当事人具有法律约束力，除非法律另有规定。合同的有效性要求行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，并且不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析

如果房屋买卖合同是依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也是有效的，法律没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。

《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第一百四十规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行规的强制性规定。

《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

结语

根据《民法典》的相关规定，房屋买卖合同的有效性不依赖于是否办理产权登记。只要合同依法成立，即使没有房产证，合同仍然有效。此外，合同的成立时间可以通过签名、盖章或按指印等方式确认。在合同成立后，依法成立的合同受法律保护，并具有法律约束力。然而，合同的有效性仍需满足行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗的条件。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。