仓储用地应如何评估

本文介绍了如何根据各城市的实际情况来估算仓库用地的规模,需要考虑的因素包括近期和远期货物吞吐量、仓库货物的年周转次数、实际仓储能力的吨位比例、仓库面积利用率、单位面积负荷、建筑层数、建筑密度等。计算公式包括载重吨位×仓储系数、单位面积负荷×仓库面积利用率×层数×建筑密度等。最后,在城市规划中,一个城市的仓储用地数量往往通过人均建筑面积和仓储用地占城市总用地的比例来反映,或作为规划的控制指标。

法律分析

根据各城市的实际情况来估算仓库用地的规模。由于仓库种类繁多，各类仓库的计算方法也不尽相同。一般来说，估算应考虑的内容如下：

（1）估算近期和远期货物吞吐量（T）o库容吨位=年吞吐量/年周转次数

（2）根据吞吐量考虑仓库货物的年周转次数，估计所需的储存能力。

（3）根据实际仓储能力的吨位比例，计算出仓储用地和堆场用地的面积。计算中还应考虑仓库面积利用率、单位面积负荷、建筑层数、建筑密度等因素。

仓库用地面积=（载重吨位×仓储系数）8单位面积负荷×仓库面积利用率×层数×建筑密度）

堆场用地面积2[载重吨位×仓储系数（1）]/（单位面积负荷×仓库面积利用率）

仓库用地面积为以上仓库用地面积和堆场用地面积。

在城市规划中，一个城市的仓储用地数量往往通过人均建筑面积和仓储用地占城市总用地的比例来反映，或作为规划的控制指标。

拓展延伸

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权划拨用于建设仓库的土地面积不得超过土地使用权划拨批准面积的50%。因此，对于仓库用地的规模估算，需要依据土地使用权划拨批准面积进行合理的估算。同时，在土地使用权划拨批准面积内，还需要考虑土地使用性质、土地用途、建筑高度、容积率等因素，以确保仓库用地的合理使用和城市发展的协调。综上所述，仓库用地的规模估算需要依据相关法律法规和实际情况进行综合考虑和合理判断。

结语

各城市的实际情况不同,因此估算仓库用地规模需要考虑多方面的因素。近期和远期货物的吞吐量、仓库货物的年周转次数、实际仓储能力的吨位比例等都是需要考虑的内容。根据这些因素,可以计算出仓库用地面积和堆场用地面积,从而满足城市的仓储需求。在城市规划中,一个城市的仓储用地数量往往通过人均建筑面积和仓储用地占城市总用地的比例来反映,或作为规划的控制指标。

法律依据

陆地国界法(2021-10-23) 第二条 中华人民共和国陆地国界的划定和勘定，陆地国界及边境的防卫、管理和建设，陆地国界事务的国际合作等，适用本法。

陆地国界法(2021-10-23) 第一条 为了规范和加强陆地国界工作，保障陆地国界及边境的安全稳定，促进我国与陆地邻国睦邻友好和交流合作，维护国家主权、安全和领土完整，根据，制定本法。

陆地国界法(2021-10-23) 第十一条 国家加强陆地国界宣传教育，铸牢中华民族共同体意识，弘扬中华民族捍卫祖国统一和领土完整的精神，增强公民的国家观念和国土安全意识，构筑中华民族共有精神家园。

各级和有关教育科研机构应当加强对陆地国界及边境相关史料的收集、保护和研究。

公民和组织发现陆地国界及边境相关史料、史迹和实物，应当依法及时上报或者上交国家有关部门。