房地产容积率是什么意思？怎么计算？

1、什么是房地产容积率？

房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过

5，多层住宅应不超过

3，但由于受土地成本的，并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

2、如何计算房地产容积率？

房地产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系。小区的容积率越低，居住的舒适度高，业主个人的私密性好，所以容积率越低也备受购房者青睐，但是价格也会相对偏高。

3、容积率多少的商品房算是合适呢？

（1）容积率低于

0.

3，这是非常高档的独栋别墅项目。

（2）容积率0.3—

0.

5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

（3）容积率0.4—

0.

7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

（4）对于六层以下的多层住宅，容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

（5）容积率1.2—

1.

5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

（6）容积率1.5—

2.

0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。

（7）容积率1.8—

2.

5，是正常的12—18层的小高层项目。

（8）容积率2.5—

3.

0，小高层+18层以内的二类高层项目，此时如果做全小高层，环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间。

（9）容积率3.0—

6.

0，高层项目（楼高100米以内）。

（10）容积率6.0以上，摩天大楼项目。