新人购房要注意什么，什么要谨慎

本文主要探讨了安庆市场上房票需求群体在购房过程中容易受到各种楼市宣传诱惑的问题,以及初次置业者需要注意的购房知识和法律意识。购房者应该恶补购房知识,提高法律意识,并在签订购房合同时谨慎签订合同,特别是在多变期间。此外,对于贷款按揭办不下来时的处理方式和双方公平的违约责任及合同解除条件,也需要有明确的约定,以避免可能发生的纠纷问题。

法律分析

在安庆市场上,有许多团体对于房票有硬性需求,且房票具有实效性,因此这些群体可能容易被各种楼市宣传所诱惑,导致难以进行理性的购房决策。对于大批刚需购房者来说，有些注意事项要牢记。

一、恶补购房知识

初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的，否则极容易被置业顾问的介绍影响，无法做出正确的判断，可能掉入陷阱里。掌握基本的购房知识不仅能够让你在购房过程更加从容自信，也能够减少盲目购买或者上当购买的机会。

二、提高法律意识

无论多么法盲，在下定金和签合同的过程中，一定要提高法律意识。业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可以请律师去办理，以保障自己的合法权益。

三、贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前很多是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款多变下，可能发生的纠纷问题。

拓展延伸

根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房预售需要取得《商品房预售许可证》，未取得许可的，其行为无效。商品房预售的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售。商品房预售实行许可制度，房地产企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

安庆市场房票购买注意事项：

1. 购买商品房预售许可证书时，需要注意许可证上的发证日期和发证机关，并确保许可证上的房屋均为预售房。

2. 商品房预售的价格应当符合市场价格水平，不得存在明显的欺诈行为。

3. 购买商品房预售时，应当了解房屋的规划、设计、绿化等基本情况，并可要求查看商品房预售合同、商品房预售许可证等文件。

4. 商品房预售时，应当注意商品房预售的付款方式、付款时间等细节，确保自身权益。

5. 商品房预售时，应当了解商品房预售的风险，并尽量选择信誉度高的房地产企业进行购买。

结语

安庆市场上的房票需求群体容易被各种楼市宣传所诱惑,导致难以进行理性的购房决策。对于初次置业者来说,一、恶补购房知识,提高法律意识,贷款约定要谨慎,能够减少盲目购买或者上当购买的机会,避免纠纷问题。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

城市居民委员会组织法(2018-12-29) 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与、法律、法规和国家的相抵触。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第十五条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。