没产权的房子能买吗

没产权的房子也就是小产权理论上是不可以买卖的，小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

一、小产权和大产权区别是什么

小产权和大产权的区别：

小产权房：

（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

（3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房：

（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

（2）职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。

（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

二、购买小产权房都有什么风险

购买小产权房时，主要风险有五种，分别为：

1、小产权房交易是违法的，是我国法律命令禁止的，所以是得不到法律保护的；

2、小产权房存在被拆除或者是被没收的情况，得不到有效补偿；

3、容易面临一房多卖的情况；

4、再转让困难，而且升值的空间也不大；

5、小产权房子会面临寿命风险，小产权房如有质量问题，一般都得不到开发商的售后服务。

三、什么是小产权房？购买小产权房有哪些风险

小产权房的类型包括集体建设土地上建造的房屋；宅基地上建成的房子；各类农业园或者养老院的别墅以及部分没有的二手房。购买小产权房的风险如下：拿不到正式的房产证，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除等。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。