一套房子落多个户口，有什么风险?

首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策(包括各地地方政策)相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。

1、对买方：

1)风险——买方孩子不能

购买有资源的房子，很大的原因就是想通过，获得资格。如果卖方有子女的占用，买方的孩子是不能的。

2)拆迁风险——户口也可能分一杯羹

不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。

3)风险——可能不能

并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。

4)再出售风险——户口难出售

在同等条件下，没有人愿意购买有户口的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

5)其他隐形风险

如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。

2、对卖方：

如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。

卖房后，不迁户口的后果：

1、买方同意卖方不迁出

事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。

2、买方没有同意卖方不迁出

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

一、购买二手房签订协议后能否暂时不过户

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险：

（1）一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。

（2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。

（3）卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人；

可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行。

（4）政策变化的风险。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除法律另有规定外，未经登记，不发生效力。